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Die Wahrheit über den Privatverkauf

Was Sie der Verkauf ohne Makler wirklich kostet

Viele Eigentümer möchten die Maklerprovision sparen. Doch versteckte Fehler beim Privatverkauf führen im Durchschnitt zu 14% Wertverlust.

Ohne Makler

Versteckte Kosten ohne Makler

Die vermeintliche Ersparnis der Provision wird durch diese 6 Faktoren oft mehr als zunichte gemacht.

-5% bis -8%

Schlechte Fotos & Präsentation

Handyfotos und unvollständige Exposés wirken unprofessionell und schrecken zahlungskräftige Käufer sofort ab.

Verlust bei Haus (550k): -27.500€
Verlust bei Whg (325k): -16.250€
-3% bis -5%

Mangelnde Vermarktung

Ein einfaches Inserat auf einem Portal reicht nicht. Ohne Omnichannel-Marketing erreichen Sie nur einen Bruchteil der Interessenten.

Verlust bei Haus (550k): -16.500€
Verlust bei Whg (325k): -9.750€
-2% bis -4%

Fehlendes Käufernetzwerk

Makler haben hunderte vorgemerkte, bonitätsgeprüfte Suchkunden. Privatverkäufer fangen bei Null an.

Verlust bei Haus (550k): -11.000€
Verlust bei Whg (325k): -6.500€
-2% bis -3%

Emotionale Preisgestaltung

Ein zu hoher Startpreis „verbrennt“ die Immobilie am Markt. Ein zu niedriger Preis verschenkt bares Geld.

Verlust bei Haus (550k): -11.000€
Verlust bei Whg (325k): -6.500€
-1% bis -2%

Lange Verkaufsdauer

Monatelanger Leerstand oder laufende Finanzierungskosten fressen den Gewinn auf. Käufer werden bei „Ladenhütern“ misstrauisch.

Verlust bei Haus (550k): -5.500€
Verlust bei Whg (325k): -3.250€
-1% bis -2%

Schwache Verhandlungsposition

Käufer wissen, dass Privatverkäufer die Provision sparen und drücken den Preis oft aggressiv nach unten.

Verlust bei Haus (550k): -5.500€
Verlust bei Whg (325k): -3.250€

OHNE MAKLER

POTENZIELLER MARKTWERT
550.000 €
VERSTECKTE VERLUSTE (-15%)
Fehlende professionelle Vermarktung (-8%) -44.000 €
Schlechte Fotos & Präsentation (-2%) -11.000 €
Fehlendes Netzwerk (-2%) -11.000 €
Zeitverschwendung & lange Verkaufsdauer (-2%) -11.000 €
Emotionale Preisgestaltung (-1%) -5.500 €
Gesamtverlust -82.500 €
TATSÄCHLICHER ERLÖS
467.500 €

MIT MAKLER

ERZIELTER VERKAUFSPREIS
550.000 €
Verluste erfolgreich vermieden
INVESTITION
Maklerprovision (-3,57%) -19.635 €
NETTO-ERLÖS (NACH PROVISION)
530.365 €
Ihr reiner finanzieller Vorteil durch den Makler
+62.865 € GEWINN
Differenz zwischen "Tatsächlicher Erlös ohne Makler" und "Netto-Erlös mit Makler"

Warum diese Faktoren den Preis beeinflussen

Der erste Eindruck zählt. 95% der Käufer suchen online. Wenn die Titelfotos dunkel, unscharf oder unaufgeräumt sind, scrollen Interessenten weiter. Professionelle Immobilienfotografie, Drohnenaufnahmen und virtuelles Home-Staging wecken Emotionen und rechtfertigen psychologisch einen höheren Preis.
Privatverkäufer neigen dazu, den emotionalen Wert (Erinnerungen, eigene Umbauten) auf den Preis aufzuschlagen. Ein zu hoher Preis führt dazu, dass die Immobilie monatelang online bleibt. Käufer bemerken das und vermuten Mängel. Am Ende muss der Preis oft drastisch unter den eigentlichen Marktwert gesenkt werden, um überhaupt noch zu verkaufen.
Käufer, die gezielt nach Privatangeboten suchen, sind oft Schnäppchenjäger. Sie wissen genau, dass Sie die 3-4% Maklerprovision sparen und fordern diesen Rabatt direkt für sich ein. Zudem fällt es Eigentümern schwer, objektiv und hart zu verhandeln, wenn es um ihr eigenes Zuhause geht. Ein Makler agiert als emotionaler Puffer.

Die Lösung: Professioneller Makler

So eliminieren wir alle Risiken des Privatverkaufs und sichern Ihren Gewinn.

Premium Präsentation

High-End Fotografie, 3D-Touren und Drohnenaufnahmen für maximale Aufmerksamkeit.

Maximale Reichweite

Platzierung auf allen Premium-Portalen, Social Media und Print-Medien.

Geprüfte Käufer

Zugriff auf unsere interne Datenbank mit bonitätsgeprüften Suchkunden.

Datenbasierte Bewertung

Exakte Wertermittlung durch Marktdaten für den perfekten Startpreis.

Rechtssicherheit

Lückenlose Dokumentenaufbereitung und rechtssichere Vertragsgestaltung.

Profi-Verhandlung

Wir verhandeln hart aber fair, um den absoluten Höchstpreis für Sie zu erzielen.

Fragen & Antworten zum Immobilienverkauf

Als erfahrener Makler Wesel bieten wir Ihnen tiefgreifende lokale Marktkenntnisse und ein starkes Netzwerk. Unser Team von Nobel & Company begleitet Sie transparent und professionell von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Notartermin. Vertrauen Sie auf einen Immobilienmakler Wesel, der Ihre Interessen in den Mittelpunkt stellt.
Unsere fundierte Immobilienbewertung basiert auf aktuellen Marktdaten und einer detaillierten Vor-Ort-Analyse Ihrer Immobilie. Als Ihr Immobilienmakler Wesel ermitteln wir den realistischen Höchstpreis, um einen optimalen Verkaufsstart zu garantieren. Dieser Service ist für Sie als Verkäufer bei uns völlig kostenfrei und unverbindlich.
Die Maklerprovision wird erst bei erfolgreichem Abschluss des Kaufvertrags fällig und richtet sich nach den gesetzlichen Vorgaben. Als transparenter Makler Wesel klären wir alle anfallenden Kosten im Vorfeld detailliert mit Ihnen ab. Es gibt keine versteckten Gebühren, wenn Sie uns als Ihren Immobilienmakler Wesel beauftragen.
Die Dauer des Verkaufs hängt von verschiedenen Faktoren wie Immobilientyp, Lage und Marktsituation ab. Durch unsere zielgerichtete Vermarktung als erfahrener Immobilienmakler Wesel erzielen wir in der Regel einen zügigen und erfolgreichen Abschluss. Oft finden wir bereits in wenigen Wochen den passenden Käufer für Ihr Objekt.
Für einen reibungslosen Verkauf benötigen Sie Dokumente wie Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis und Baupläne. Keine Sorge: Als Ihr engagierter Makler Wesel übernehmen wir die komplette Beschaffung und Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen für Sie. So sparen Sie wertvolle Zeit und Nerven.
Selbstverständlich unterstützen wir auch Interessenten bei der Suche nach ihrer Traumimmobilie. Als ganzheitlicher Immobilienmakler Wesel prüfen wir die Bonität potenzieller Käufer und begleiten sie bei Finanzierungsfragen. So stellen wir sicher, dass Verkäufer und Käufer optimal zusammenfinden.
Wir setzen auf eine maßgeschneiderte Omnichannel-Strategie mit professionellen Fotos, virtuellen Rundgängen und ansprechenden Exposés. Ihre Immobilie wird von uns als Makler Wesel auf allen relevanten Premium-Portalen sowie in unserem exklusiven Kundennetzwerk präsentiert. Dadurch erreichen wir die maximale Aufmerksamkeit für Ihr Objekt.
Ja, wir organisieren und führen alle Besichtigungstermine professionell für Sie durch. Als Ihr diskreter Immobilienmakler Wesel filtern wir vorab echte Interessenten von ‚Besichtigungstouristen‘, um Ihre Privatsphäre zu schützen. Sie müssen bei den Terminen nicht zwingend anwesend sein.

Verschenken Sie kein Geld

Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, wie viel Ihre Immobilie wirklich wert ist und wie wir den maximalen Preis für Sie erzielen.
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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Marc Nobel

Immobilienexperte im Gespräch bei Nobel & Company – Beratung zu Immobilien in Wesel, Oberhausen und Ratingen