Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Wesel stellt eine herausragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die sowohl auf Wertstabilität als auch auf Potenzial für Wertsteigerung setzen. Mit insgesamt etwa 741 Quadratmetern vermietbarer Fläche bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine rentable Kapitalanlage. Davon entfallen rund 143 Quadratmeter auf die Gewerbeeinheit, während rund 598 Quadratmeter auf neun Wohneinheiten aufgeteilt sind.
Derzeit stehen vier der neun Wohneinheiten leer, was eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren bietet, die Mieterträge gezielt zu steigern. Besonders hervorzuheben ist die größte Wohneinheit, die kürzlich umfassend saniert wurde und nun mit modernen Ausstattungsmerkmalen sowie einem ansprechenden Design überzeugt. Diese Einheit stellt nicht nur ein hochwertiges Wohnumfeld dar, sondern bietet auch Potenzial für erhöhte Mieteinnahmen aufgrund des modernen Standards und des gepflegten Zustands. Die leerstehenden Einheiten bieten zudem weiteres Potenzial für eine attraktive Neugestaltung nach den Bedürfnissen neuer Mieter, was zusätzliche Steigerungsmöglichkeiten für die Mieteinnahmen schafft.
Das Gebäude wurde nach dem Zweiten Weltkrieg im Jahr 1956 wiederaufgebaut und weist eine solide Bauqualität auf. Diese historische Substanz bildet die Grundlage für eine langlebige und wertstabile Immobilie. In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu steigern und die Immobilie auf den aktuellen Stand zu bringen. Die großzügigen Grundrisse der Wohneinheiten bieten ausreichend Platz für verschiedene Mietergruppen – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien.
Die Gewerbeeinheit ergänzt das Angebot perfekt. Ihre zentrale Lage und die gute Sichtbarkeit machen sie besonders attraktiv für Unternehmen und bieten somit hervorragende Chancen auf eine attraktive Mietrendite.
