Wesel

Charaktervolle Wohnung mit einzigartiger Architektur, Balkon & Stellplatz

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre knapp 122 Quadratmetern Wohnfläche und einen besonders durchdachten, harmonisch geschnittenen Grundriss, der modernes, komfortables Wohnen ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung ist der helle, offene Wohnbereich, der dank seiner Raumaufteilung viel Licht und ein angenehmes Wohnambiente bietet. Hier lassen sich gemütliche Wohn- und Essbereiche optimal miteinander verbinden und schaffen einen perfekten Rahmen für entspannte Stunden oder geselliges Beisammensein.

Die Wohnung verfügt über ein Hauptschlafzimmer sowie einen weiteren Raum, der flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Das XXL-Badezimmer überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und hochwertige Ausstattung, ideal für alle, die Wert auf Komfort und ein stilvolles Wohngefühl legen. Die moderne Einbauküche rundet das Wohnkonzept ab und bietet ausreichend Stauraum sowie hochwertige Geräte für ein komfortables Kochen im Alltag.

Von dem sonnigen Balkon genießen Sie entspannte Momente im Freien, sei es bei einem Frühstück am Morgen oder beim Ausklang des Tages. Ein eigener Stellplatz sorgt zudem für unkompliziertes Parken direkt am Haus.

Das Gebäude selbst ist architektonisch besonders ansprechend, besticht durch eine elegante Fassadengestaltung, hochwertige Materialien und eine gepflegte Umgebung, die ein rundum attraktives Wohnumfeld schaffen. Die Immobilie vereint ein modernes Wohngefühl mit einer ästhetischen und harmonischen Architektur – perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Stil, Komfort und Qualität legen.

Die Lage ergänzt das attraktive Gesamtpaket: ruhige Wohnatmosphäre, gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit entspannter Lebensqualität verbinden möchten.

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Grunddaten

Ort
46485 Wesel
Etage
1 von 1

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 121,63 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1

Raumangebot und Ausstattung

Baujahr
1999
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Kaufpreis

Kaltmiete
1.250 €
Warmmiete
1.500 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
125 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
250 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.500 €
Heizkosten (netto)
125 €
Kaution
2.500 €

Ausstattung

- Bodenbelag: Teppich oder Fliese
- Wandbelag: Steinputz
- Einbauküche
- Stellplatz
- Badezimmer mit XXL-Dusche und Badewanne
- großer Balkon
- innenliegende Jalousien

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen Wesels, die sich durch eine harmonische Mischung aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnatmosphäre auszeichnet. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Hier wohnen Menschen, die Wert auf ein entspanntes und zugleich gut vernetztes Umfeld legen – ideal für alle, die Komfort, Erreichbarkeit und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Paare und kleine Familien. Freizeitliebhaber profitieren von zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten: Spazier- und Radwege, Sportvereine und die naturnahen Landschaftsräume rund um Wesel laden zum Abschalten ein.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage. Die Weseler Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar, und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für flexible Mobilität. Die Zufahrtsstraßen zu den umliegenden Städten sowie die Achsen Richtung Ruhrgebiet und Niederrhein sind schnell erreicht – ideal für Berufspendler.

Insgesamt bietet die Lage einen ausgewogenen Mix aus Ruhe, Komfort und zentraler Erreichbarkeit – perfekt für alle, die modernes Wohnen in einem hochwertigen Umfeld schätzen.

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis1999
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis09.09.2035
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf78,60 kWh/(m²·a)
EnergieträgerGas

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