Duisburg

Helle 3,0-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in begehrter Lage

Diese moderne 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Auf ungefähr 82 Quadratmeter Wohnfläche genießen Sie den Komfort einer gut durchdachten Grundrissgestaltung. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der Sie in alle weiteren Räume führt. Das helle, geräumige Wohnzimmer stellt den zentralen Mittelpunkt der Wohnung dar und punktet mit großen Fensterflächen, die für eine angenehme Belichtung sorgen und gleichzeitig den Zugang zum Balkon bieten. Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche mit Einbauküche, die ideal für gesellige Kochabende geeignet ist. Sie verfügt über ausreichend Platz und bietet eine angenehme Atmosphäre für kulinarische Erlebnisse. Zwei weitere, großzügige Schlafzimmer bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafbereich oder als Arbeitszimmer. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Ankleidezimmer und sorgt für flexiblen Raum, der Ihren individuellen Bedürfnissen entspricht.
Das Badezimmer dieser Wohnung ist mit einer Badewanne ausgestattet, was höchsten Komfort garantiert.
Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände.
Die Wohnung ist zudem mit einem Aufzug ausgestattet, der Ihnen den bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet sicheren Platz für Ihr Fahrzeug.
Diese Wohnung bietet somit nicht nur attraktiven Wohnraum, sondern auch eine ideale Infrastruktur für modernes Wohnen.

Personenaufzug
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Grunddaten

Ort
47198 Duisburg

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 82 m²
Nutzfläche
ca. 15 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1

Raumangebot und Ausstattung

Verfügbar ab
03.04.2025
Vermietet
Ja
Baujahr
1978
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Kaufpreis

Kaufpreis
112.500 €
Hausgeld
420 €
Käuferprovision
4,76

Ausstattung

- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- pflegeleichter weißer Fliesenbelag im Bad
- Badewanne
- Gegensprechanlage
- großer Kellerraum
- Waschkeller
- Fahrradkeller
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz

Personenaufzug
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspannender Umgebung bietet. Nur wenige Minuten entfernt, erreichen Sie das pulsierende Stadtzentrum von Duisburg mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Weg zu anderen Stadtteilen oder in benachbarte Städte wie Düsseldorf und Essen schnell und bequem macht. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und den nahegelegenen Rheinpark, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für den Individualverkehr über die umliegenden Autobahnen A3 und A59. Insgesamt zeichnet sich diese Lage durch ihre hohe Lebensqualität und die gute Erreichbarkeit sämtlicher wichtiger Infrastruktur aus.

Energie & Heizung

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis19.02.2022
Endenergiebedarf117,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme Dampf
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1978
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerAlternativ Heizung

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Marc Nobel