Wesel

Ruhe, Raum & Lebensqualität – Freistehendes Haus im Grünen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet viel Potenzial und Raum für individuelle Gestaltungsideen. Es überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, einen großzügigen Gartenbereich und die ruhige, familienfreundliche Lage – ideal für Menschen, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen erfüllen möchten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und offener Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit besticht und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnklima und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Hier ist der perfekte Platz für gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein praktisches Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Gartenbereich bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und gärtnerische Kreativität. Ein angrenzender Anbau eignet sich hervorragend zur Unterbringung von Gartengeräten oder Fahrrädern. Darüber hinaus gehört ein Carport mit angrenzendem Stellplatz auf dem Grundstück zum Angebot – so ist Ihr Fahrzeug stets geschützt untergebracht.

Im Dachgeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, das flexibel auch als Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden kann, sowie einen separaten Ankleideraum, der Ordnung und Komfort schafft. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Außenjalousien an den Fenstern sorgen bereits für zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz.

Stellplatz
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Grunddaten

Ort
46483 Wesel

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 124 m²
Nutzfläche
ca. 20 m²
Grundstücksfläche
ca. 483 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Raumangebot und Ausstattung

Verfügbar ab
01.10.2025
Baujahr
1987
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verfügbar

Kaufpreis

Kaufpreis
312.500 €
Käuferprovision
3,57

Ausstattung

- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Wandbelege: Klinker oder Tapete
- vollgeflieste Bäder aus den 90ern
- zweifachverglaste Kunststofffenster
- gedämmter Dachboden (ca. 100 mm)
- Innentüren aus Holz
- Einbauküche von 2010

Stellplatz
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wesel – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Wer naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchte, findet hier den idealen Rückzugsort für die ganze Familie in Waldrandlage.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ruhigen Straßen und viel Grün. Spaziergänge oder Fahrradtouren beginnen direkt vor der Haustür – zahlreiche Felder, Wiesen und kleine Waldstücke laden zur Erholung in der Natur ein. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten das Weseler Zentrum mit all seinen Annehmlichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und lassen im Alltag keine Wünsche offen.

Für Familien besonders attraktiv ist das sehr gut ausgebaute Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in angenehmer Nähe und sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Zudem bietet Wesel ein vielfältiges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Sportanlagen über Reitvereine bis hin zum Auesee als beliebtem Ausflugsziel für Jung und Alt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen B8 und B58 ist ausgezeichnet. Auch die Autobahnen A3 und A57 sind zügig erreichbar, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Menschen attraktiv macht, die beruflich flexibel bleiben möchten.

Insgesamt bietet diese Wohnlage ein ausgewogenes Verhältnis aus Ruhe, Sicherheit, Natur und urbaner Nähe – perfekt für alle, die nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Zuhause suchen.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis08.07.2035
Endenergieverbrauch119,04 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1987
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

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