- 0281 147 934 00
- info@nobelundcompany.de
- Trappstraße 18, 46483 Wesel
Dieses freistehende Familienhaus auf um die 280 Quadratmetern Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von um die 1300 Quadratmeter bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und funktionalen Extras für große Familien und Unternehmensinhaber.
In diesem Objekt wird ''Arbeiten'' von Zuhause neu definiert!
Der großzügige Wohnbereich besticht durch helle, großzügig geschnittene Räume und einen eleganten Kamin, der für gemütliche Abende sorgt. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und wird durch maßgefertigte Einbauschränke ergänzt.
Für Unternehmer, die von zu Hause arbeiten möchten, bietet das Haus ein separates Arbeitszimmer sowie ein Apartment über der Garage – ideal als Büro oder Gästebereich. Der direkte Zugang von der Garage zur Küche sorgt für praktischen Komfort.
Der Außenbereich beeindruckt mit einem großen Schwimmteich, der 2008 errichtet wurde und 2022 mit einer modernen Salz-/Elektrolyseanlage ausgestattet wurde. Ein Gartenhaus mit hochwertiger Pooltechnik, einschließlich Pumpen, Steuerung und Filteranlage, rundet das Angebot ab. Die weitläufige Terrasse bietet einen traumhaften Blick auf die gepflegte Gartenlandschaft – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Haus ist mit einer Photovoltaikanlage (10 kW, installiert 2010) ausgestattet, die über einen Einspeisevertrag bis 2030 mit einer Vergütung von 43 Cent/kWh verfügt. Zusätzlich sorgt eine moderne Wärmepumpe (installiert 2024) für effiziente Heizung, und ein Balkonkraftwerk (2024) optimiert die Energieeffizienz.
Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, ein großes Carport für XXL-Fahrzeuge sowie ein zusätzliches WC. Vier Stellplätze direkt am Haus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, mit einer Erneuerung der Elektrounterverteilung und des Schaltkastens (2010 und 2024). Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für eine exzellente Dämmung und Energieeffizienz.
- Baugrundstück hinter dem Haus (Höhe Schwimmteich)
- Großer Schwimmteich (errichtet 2008) mit umfangreicher technischer Ausstattung, ausgestattet mit Salz-/Elektrolyseanlage (2022)
- Gartenhaus mit hochwertiger Pooltechnik, einschließlich Pumpen, Steuerung und Filteranlage
- Weiträumige Terrasse mit traumhaftem Blick auf die gepflegte Gartenlandschaft (2022)
- Photovoltaikanlage (10 kW, installiert 2010) mit Einspeisevertrag bis 2030 (43 Cent/kWh)
- Moderne Wärmepumpe (installiert 2024)
- Effizientes Balkonkraftwerk (2024)
- Doppelgarage mit zusätzlichem WC und großem Carport für XXL-Fahrzeuge
- Vier Stellplätze direkt am Haus
- Separates Apartment über der Garage, ideal für Gäste oder als Büro
- Direkter Zugang von der Garage zur Küche
- Hochwertige Einbauschränke und eine voll ausgestattete Einbauküche
- Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Abende
- Helle, großzügig geschnittene Räume
- Telefonanlage für komfortable Kommunikation
- Erneuerung der Elektrounterverteilung und des Schaltkastens (2010 und 2024)
- Isolierverglaste Kunststofffenster
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage, die dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben bietet. Umgeben von großzügigen Grünflächen und einer idyllischen Umgebung genießen die Bewohner eine hohe Lebensqualität und viel Privatsphäre. Die unmittelbare Nähe zu Feldern und Wäldern schafft eine angenehme Ruhe, die für entspannende Stunden im eigenen Garten oder auf der weitläufigen Terrasse genutzt werden kann.
Trotz der ruhigen Lage ist das Zentrum der Stadt nur wenige Minuten entfernt. Hier finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken, Apotheken und zahlreiche Restaurants. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was das Haus besonders für Familien attraktiv macht. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend: In nur wenigen Fahrminuten erreicht man die Autobahn, was eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Städten und Wirtschaftszentren gewährleistet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass der Weg in die Innenstadt oder zu anderen wichtigen Zielen schnell und bequem zurückgelegt werden kann.
Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Angebote in der Umgebung zur Verfügung. Neben den vielen Wander- und Radwegen in der Natur können auch Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote in der Stadt genutzt werden. Der nahegelegene Park bietet zusätzlich einen idealen Ort für Erholung und Freizeitgestaltung.
Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit, Ruhe und einer sehr guten Infrastruktur, die den Bedürfnissen von Familien und Berufspendlern gleichermaßen gerecht wird.
Nobel & Company GmbH
Trappstraße 18
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