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- Trappstraße 18, 46483 Wesel
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Blick auf flexible Nutzungskonzepte. Die derzeitige Gesamtwohnfläche von ungefähr 164 Quadratmetern verteilt sich auf zwei separate Einheiten: das Hauptgeschoss und die Einliegerwohnung verfügen jeweils über ungefähr 82 Quadratmeter Wohnfläche, hinzu kommt ein bereits ausgebauter Dachboden mit weiteren ungefähr 62 Quadratmetern, der als nutzbare Fläche zusätzlichen Spielraum bietet.
Beide Einheiten überzeugen durch funktionale Grundrisse, helle Räume und eine solide Ausstattung. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, bietet aber auch Modernisierungspotenzial – ideal, um den Wert gezielt zu steigern und die Wohnqualität zu erhöhen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ungefähr 120 Quadratmetern Nutzfläche im Untergeschoss – ideal als Stauraum, Hobbyraum oder zur individuellen Nutzung. Eine separate Garage auf dem Grundstück sowie ein sonniger Garten ergänzen das Angebot. Der Außenbereich lässt sich vielseitig gestalten, z. B. zur gemeinschaftlichen Nutzung oder mit wohnungsbezogener Zuordnung.
Die ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur macht das Objekt sowohl für Familien als auch für Mieter attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar.
Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur teilweisen Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage – dieses Haus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsperspektiven in einem attraktiven Wohnumfeld.
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, angenehm ruhigen Wohngegend von Hünxe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit viel Grün – ideal für Mieter, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn ist sehr gut, sodass die umliegenden Städte wie Wesel, Dinslaken oder Oberhausen schnell erreicht werden können.
Die naturnahe Umgebung mit Wäldern und Wiesen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein – ein attraktiver Standort für langfristige Mietverhältnisse.
Nobel & Company GmbH
Trappstraße 18
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