Wesel

Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Freistehendes Wohnhaus mit gr. Garten, Pool und viel Potential!

Dieses freistehende Haus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wesel vereint Großzügigkeit, solide Bauqualität und außergewöhnliches Potenzial – eine Immobilie, die Platz für Ideen, Familienleben und Zukunft bietet. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch hervorragend angebunden, ist dieses Haus die perfekte Kombination aus Komfort, Privatsphäre und Lagevorteil.

Das Objekt steht auf einem weitläufigen Grundstück mit gepflegtem Garten, in dem sich Erholung und Freizeit harmonisch verbinden. Der Außenbereich beeindruckt mit einer großzügigen Terrasse, einem einladenden Pool und ausreichend Platz für Spiel, Entspannung oder Gartenprojekte. Hier genießen Sie Ihr eigenes Stück Freiheit – mitten in Wesel.

Im Inneren überzeugt die Immobilie mit zwei separaten Wohneinheiten: Das Erdgeschoss bietet rund 110 Quadratmetern Wohnfläche mit direktem Gartenzugang, während das Obergeschoss mit etwa 70 Quadratmetern und einem sonnigen Balkon begeistert. Beide Einheiten verfügen über vollgeflieste und teilgeflieste Tageslichtbäder, Jalousien und eine hervorragende Grundsubstanz, die Modernisierungsideen und individuelle Wohnkonzepte ermöglicht.

Eine Doppelgarage, drei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus sowie ein komplett unterkellerter Bereich runden das großzügige Gesamtpaket ab. Ob Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Hier erwartet Sie ein Haus mit Charakter, Potenzial und Lagequalität – ideal für alle, die Wert auf Freiraum, solide Bausubstanz und eine lebenswerte Umgebung legen. Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern Perspektiven für die Zukunft schafft.

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Kamin
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Grunddaten

Ort
46483 Wesel

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 147,72 m²
Nutzfläche
ca. 120 m²
Grundstücksfläche
ca. 930 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
5

Raumangebot und Ausstattung

Baujahr
1969
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verfügbar

Kaufpreis

Kaufpreis
424.500 €
Käuferprovision
3,57 %

Ausstattung

- Bodenbelag: Fliesen oder Vinyl
- Wandbelag: Putz oder Tapete
- voll- bzw. teilgeflieste Bäder
- hoher Drempel im Obergeschoss
- großer Garten
- Pool
- Kelleraußentreppe
- Doppelgarage
- drei Stellplätze
- lange Zufahrt
- Balkon zur Straßenseite
- Brunnenpumpe

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Kamin
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Lage

In einer der beliebtesten Wohngegenden von Wesel erwartet Sie ein Ort, der Lebensqualität und Wohlgefühl perfekt vereint. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft präsentiert sich dieses Umfeld mit viel Grün, gepflegten Straßen und einem angenehmen Miteinander – ein Zuhause, in dem man sich sofort willkommen fühlt.

Die Lage bietet das, was viele suchen, aber nur wenige finden: Ruhe und Privatsphäre kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die charmante Weseler Innenstadt mit ihren Boutiquen, Cafés und Restaurants in nur wenigen Minuten erreichbar ist.

Für Naturliebhaber liegt das Paradies direkt vor der Tür – Spaziergänge entlang des Rheins, Radtouren durch die Felder oder entspannte Stunden am Auesee sorgen für Erholung im Alltag. Gleichzeitig sind die Verkehrsanbindungen ideal: Die Autobahnen Richtung Ruhrgebiet und Niederlande sind schnell erreicht, sodass auch Pendler hier ihren perfekten Rückzugsort finden.

Diese Lage ist mehr als nur eine Adresse – sie ist ein Lebensgefühl. Wer Wert auf eine ruhige, sichere und zugleich zentrale Wohnumgebung legt, wird hier sein persönliches Stück Weseler Lebensqualität entdecken. Ein Ort, an dem Familie, Freizeit und Zuhause im Einklang stehen – und an dem jede Immobilie zur Herzenssache wird.

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis1969
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis22.04.2034
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf152,02 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

be the first to know about weather updates

Jetzt Termin vereinbaren

Bitte beachten Sie:

Das von Ihnen gewählte Datum und die Uhrzeit sind von Ihnen geäußerte Wunschdaten. Wir versuchen alles Ihnen diese zu ermöglichen. Nach erhalt Ihrer Nachricht wird sich Nobel & Company bei Ihnen telefonisch melden um einen finalen Termin abzustimmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Marc Nobel