Wesel-Büderich: Freistehendes Haus mit Anbau und zwei Wohneinheiten – vielseitig nutzbar!

Ausstattung

• freistehendes Wohnhaus mit Anbau
• Baujahr 1926, Erweiterung 1967
• rund 159 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten verteilt
• vier Schlafzimmer
• zwei Badezimmer
• zwei Wintergärten
• Einbauküchen in beiden Wohnungen
• Teilunterkellerung mit zusätzlichen Nutzflächen
• Gastherme aus dem Jahr 2026

Sonstiges

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Büderich, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet der Stadt Wesel. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Dadurch entsteht ein ruhiges und zugleich lebendiges Wohnumfeld, das sowohl bei Familien als auch bei Mietern sehr gefragt ist.

Büderich verbindet eine ruhige, eher dörflich geprägte Atmosphäre mit den Vorteilen einer guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte sowie verschiedene Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld.

Für Familien besonders attraktiv ist das gute Bildungs- und Betreuungsangebot im Ortsteil und der Umgebung. Kindergärten sowie Schulen sind gut erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität des Standortes bei.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich in der naturnahen Umgebung hervorragend umsetzen. Die niederrheinische Landschaft mit ihren weiten Feldern, Grünflächen und Naherholungsgebieten sorgt für einen hohen Freizeitwert und ein angenehmes Lebensgefühl.

Trotz der ruhigen Wohnlage besteht eine gute Anbindung an die Weseler Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der regionalen Verkehrsachsen.

Insgesamt bietet der Standort eine sehr ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Lage am Niederrhein. Diese Faktoren machen Büderich zu einem dauerhaft gefragten Wohnstandort und unterstreichen die langfristige Attraktivität der Immobilie.

Objekt

Dieses freistehende Wohnhaus mit Anbau bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit solider Substanz, flexibler Nutzung und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1926 errichtet und im Jahr 1967 durch einen Anbau erweitert, wodurch zwei separate Wohneinheiten entstanden sind.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 159 Quadratmetern, verteilt auf zwei gut geschnittene Wohnungen. Beide Einheiten sind derzeit vermietet, die bestehenden Mietverträge bestehen seit 2022. Dadurch ergibt sich für zukünftige Eigentümer eine flexible Ausgangssituation – sowohl zur späteren Eigennutzung als auch zur teilweisen oder vollständigen Neuplanung der Nutzung.

Die Grundrisse überzeugen durch eine praktische und funktionale Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie großzügige Wohnbereiche zur Verfügung. Ein besonderer Mehrwert ist der Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt.

Im Jahr 2022 wurden bereits teilweise Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich das Objekt insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Gleichzeitig bestehen in einzelnen Bereichen noch Möglichkeiten zur weiteren Modernisierung, wodurch zukünftige Eigentümer die Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten und den Wohnkomfort zusätzlich steigern können.

Das Gebäude ist zudem teilunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Insgesamt eignet sich diese Immobilie besonders für Käufer, die ein Haus mit zwei Wohneinheiten suchen, um perspektivisch selbst einzuziehen, Wohnen und Arbeiten zu verbinden oder mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen. Die Kombination aus vorhandener Vermietung, solider Bausubstanz und weiterem Gestaltungsspielraum macht das Objekt besonders interessant für Eigennutzer.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie daher bitte als freibleibendes Angebot betrachten.

Hinweis zu Innenaufnahmen
Aus Rücksicht auf den Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter können wir leider keine Innenfotos der Wohnungen zur Verfügung stellen. Selbstverständlich besteht für ernsthafte Interessenten im Rahmen einer Besichtigung die Möglichkeit, sich einen persönlichen Eindruck von den Wohnräumen und der Raumaufteilung zu verschaffen. Wir bitten um Verständnis für diese Vorgehensweise, die den bestehenden Mieterschutz respektiert und gleichzeitig die Möglichkeit bietet, die Immobilie in Ruhe vor Ort zu erleben.

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Stichworte

Nutzfläche: 65,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen