Nobel & Company
Wertermittlung für Immobilien nach deutschem Recht

Ihre Immobilie professionell bewerten – Mit Nobel & Company
Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein zentraler Schritt, sei es für den Verkauf, die Vermietung oder zur Vermögensplanung. In Deutschland gelten bei der Immobilienbewertung klare gesetzliche Vorgaben, die auf fundierten Verfahren basieren. Nobel & Company unterstützt Sie dabei, den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln – rechtssicher, transparent und präzise.
Was bedeutet Immobilienbewertung nach deutschem Recht?
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird durch das Baugesetzbuch (BauGB) und die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) geregelt. Ziel ist es, den Verkehrswert (Marktwert) der Immobilie objektiv zu bestimmen. Der Verkehrswert entspricht dem Preis, der unter normalen Marktbedingungen erzielt werden kann.
Verfahren zur Wertermittlung in Deutschland
Die Immobilienwertermittlungsverordnung definiert drei anerkannte Verfahren:
Vergleichswertverfahren
Dieses Verfahren wird angewendet, wenn ausreichend Vergleichswerte für ähnliche Immobilien vorhanden sind, z. B. bei Eigentumswohnungen oder Reihenhäusern. Der Verkehrswert wird anhand der Verkaufspreise ähnlicher Objekte ermittelt.
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren wird bei renditeorientierten Immobilien wie Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeimmobilien eingesetzt. Hier wird der Wert aus den erzielbaren Mieteinnahmen abgeleitet, abzüglich der Bewirtschaftungskosten.
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren kommt vor allem bei selbstgenutzten Immobilien wie Einfamilienhäusern zum Einsatz. Der Wert ergibt sich aus den Herstellungskosten des Gebäudes und dem Bodenwert, angepasst an den Zustand und die aktuelle Marktlage.
Warum ist eine professionelle Wertermittlung wichtig?
Eine präzise Immobilienbewertung bietet Ihnen folgende Vorteile:
Rechtssicherheit
Die Wertermittlung nach deutschem Recht schafft eine solide Grundlage für Vertragsverhandlungen.
Marktgerechter Verkaufspreis
Ein realistischer Wert steigert die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf.
Vermeidung von Streitigkeiten
Eine objektive Bewertung reduziert Konflikte, z.B. bei Erbschaften oder Scheidungen.
Transparenz
Sie wissen genau, wie sich der Wert Ihrer Immobilie zusammensetzt.

Unser Service bei Nobel & Company
Kostenlose Erstberatung
Wir analysieren Ihre Immobilie und erläutern Ihnen die passenden Verfahren zur Wertermittlung.
Umfangreiche Marktanalyse
Unser Team berücksichtigt alle relevanten Faktoren wie Lage, Zustand und Marktentwicklungen, um den Verkehrswert präzise zu bestimmen.
Individuelle Bewertung
Wir erstellen ein rechtssicheres Gutachten nach den Vorgaben der ImmoWertV und des BauGB.
Transparente Ergebnisse
Sie erhalten eine detaillierte Auswertung, die Ihnen alle wichtigen Informationen zum Wert Ihrer Immobilie liefert.
Welche Immobilien bewerten wir?
- Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften
- Eigentumswohnungen
- Mehrfamilienhäuser
- Gewerbeimmobilien
- Grundstücke
Kontaktieren Sie uns für eine rechtssichere Immobilienbewertung
Nobel & Company ist Ihr kompetenter Partner für die Wertermittlung von Immobilien in Deutschland. Lassen Sie uns gemeinsam den Wert Ihrer Immobilie bestimmen – professionell, transparent und zuverlässig.
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Häufig gestellte Fragen zum Thema Wertermittlung
Die Kosten variieren je nach Umfang der Bewertung und Immobilientyp. Kontaktieren Sie uns für ein individuelles Angebot.
Eine professionelle Bewertung dauert in der Regel 1-2 Wochen, abhängig von der Komplexität der Immobilie.
Online-Bewertungen geben nur eine grobe Einschätzung. Für rechtssichere und präzise Ergebnisse ist eine Vor-Ort-Besichtigung durch Experten notwendig.