Nobel & Company

Wertermittlung für Immobilien nach deutschem Recht

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Ihre Immobilie professionell bewerten – Mit Nobel & Company

Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein zentraler Schritt, sei es für den Verkauf, die Vermietung oder zur Vermögensplanung. In Deutschland gelten bei der Immobilienbewertung klare gesetzliche Vorgaben, die auf fundierten Verfahren basieren. Nobel & Company unterstützt Sie dabei, den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln – rechtssicher, transparent und präzise.

Was bedeutet Immobilienbewertung nach deutschem Recht?

Die Immobilienbewertung in Deutschland wird durch das Baugesetzbuch (BauGB) und die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) geregelt. Ziel ist es, den Verkehrswert (Marktwert) der Immobilie objektiv zu bestimmen. Der Verkehrswert entspricht dem Preis, der unter normalen Marktbedingungen erzielt werden kann.

Verfahren zur Wertermittlung in Deutschland

Die Immobilienwertermittlungsverordnung definiert drei anerkannte Verfahren:

Vergleichswertverfahren

Dieses Verfahren wird angewendet, wenn ausreichend Vergleichswerte für ähnliche Immobilien vorhanden sind, z. B. bei Eigentumswohnungen oder Reihenhäusern. Der Verkehrswert wird anhand der Verkaufspreise ähnlicher Objekte ermittelt.

Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren wird bei renditeorientierten Immobilien wie Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeimmobilien eingesetzt. Hier wird der Wert aus den erzielbaren Mieteinnahmen abgeleitet, abzüglich der Bewirtschaftungskosten.

Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren kommt vor allem bei selbstgenutzten Immobilien wie Einfamilienhäusern zum Einsatz. Der Wert ergibt sich aus den Herstellungskosten des Gebäudes und dem Bodenwert, angepasst an den Zustand und die aktuelle Marktlage.

Warum ist eine professionelle Wertermittlung wichtig?

Eine präzise Immobilienbewertung bietet Ihnen folgende Vorteile:

Rechtssicherheit

Die Wertermittlung nach deutschem Recht schafft eine solide Grundlage für Vertragsverhandlungen.

Ein realistischer Wert steigert die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf.

Eine objektive Bewertung reduziert Konflikte, z.B. bei Erbschaften oder Scheidungen.

Sie wissen genau, wie sich der Wert Ihrer Immobilie zusammensetzt.

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Unser Service bei Nobel & Company

Kostenlose Erstberatung

Wir analysieren Ihre Immobilie und erläutern Ihnen die passenden Verfahren zur Wertermittlung.

Umfangreiche Marktanalyse

Unser Team berücksichtigt alle relevanten Faktoren wie Lage, Zustand und Marktentwicklungen, um den Verkehrswert präzise zu bestimmen.

Individuelle Bewertung

Wir erstellen ein rechtssicheres Gutachten nach den Vorgaben der ImmoWertV und des BauGB.

Transparente Ergebnisse

Sie erhalten eine detaillierte Auswertung, die Ihnen alle wichtigen Informationen zum Wert Ihrer Immobilie liefert.

Welche Immobilien bewerten wir?

Kontaktieren Sie uns für eine rechtssichere Immobilienbewertung

Nobel & Company ist Ihr kompetenter Partner für die Wertermittlung von Immobilien in Deutschland. Lassen Sie uns gemeinsam den Wert Ihrer Immobilie bestimmen – professionell, transparent und zuverlässig.

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Häufig gestellte Fragen zum Thema Wertermittlung

Die Kosten variieren je nach Umfang der Bewertung und Immobilientyp. Kontaktieren Sie uns für ein individuelles Angebot.

Eine professionelle Bewertung dauert in der Regel 1-2 Wochen, abhängig von der Komplexität der Immobilie.

Online-Bewertungen geben nur eine grobe Einschätzung. Für rechtssichere und präzise Ergebnisse ist eine Vor-Ort-Besichtigung durch Experten notwendig.

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Das von Ihnen gewählte Datum und die Uhrzeit sind von Ihnen geäußerte Wunschdaten. Wir versuchen alles Ihnen diese zu ermöglichen. Nach erhalt Ihrer Nachricht wird sich Nobel & Company bei Ihnen telefonisch melden um einen finalen Termin abzustimmen.

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Marc Nobel