Ratgeber Immobilien – Wertvolle Informationen für Immobilienverkäufer in Wesel

Beim Verkauf einer geerbten Immobilie können Steuern anfallen, abhängig von der Erbschaftssteuer und dem Verwandtschaftsgrad zum Erblasser. Der Freibetrag variiert:

Ehepartner und Kinder: Höhere Freibeträge

Ferne Verwandte oder Freunde: Niedrigere Freibeträge

Wenn die Immobilie länger als zehn Jahre gehalten oder selbst genutzt wurde, kann der Verkauf steuerfrei sein.
Ein erfahrener Makler oder Steuerberater hilft Ihnen, die Steuerlast zu minimieren.

Beim Immobilienverkauf gibt es viele wichtige Punkte:

Immobilienbewertung: Ermitteln Sie den marktgerechten Preis, um Interessenten anzuziehen und Verluste zu vermeiden.

Vollständige Unterlagen: Sammeln Sie alle relevanten Dokumente wie Grundbuchauszug, Energieausweis und Baupläne.

Verkaufsstrategie: Eine zielgerichtete Vermarktung über Online-Portale, Social Media und klassische Kanäle maximiert die Reichweite.

Maklerunterstützung: Ein professioneller Immobilienmakler übernimmt die Vermarktung, Verhandlungen und rechtliche Abwicklung.

Nach einer Scheidung muss entschieden werden, was mit der gemeinsamen Immobilie geschieht.
Möglichkeiten sind:

Verkauf: Der Verkaufserlös wird aufgeteilt.

Übernahme durch einen Partner: Einer kauft den anderen aus.

Gemeinsame Nutzung: In Ausnahmefällen wird die Immobilie weiterhin gemeinsam genutzt.

Ein Makler hilft Ihnen, den Verkaufsprozess reibungslos zu gestalten und Konflikte zu vermeiden.

Der Immobilienwert hängt von Faktoren wie Lage, Größe, Zustand und Markttrends ab. Für eine präzise Wertermittlung nutzen Makler anerkannte Verfahren wie:

Vergleichswertverfahren: Vergleich mit ähnlichen Objekten.

Ertragswertverfahren: Berechnung basierend auf Mieteinnahmen.

Sachwertverfahren: Ermittlung der Herstellungskosten und Bodenwerte.

Nobel & Company bietet eine kostenlose Immobilienbewertung an, um Ihnen den bestmöglichen Verkaufspreis zu garantieren.

Ein Immobilienmakler bietet Ihnen:

Marktkenntnis: Fundiertes Wissen über lokale Marktpreise in Wesel und Umgebung.

Professionelle Vermarktung: Hochwertige Fotos, Exposés und Inserate.

Zeitersparnis: Übernahme von Besichtigungen, Verhandlungen und Papierkram.

Rechtssicherheit: Erstellung rechtssicherer Verträge und Begleitung bis zum Notartermin.

Der Verkaufsprozess dauert in der Regel 3 bis 6 Monate, abhängig von:

Nachfrage: Hohe Nachfrage beschleunigt den Verkauf.

Immobilienpreis: Ein realistischer Preis steigert die Chancen auf schnelle Verkäufe.

Markttrends: Ein starker Markt kann die Verkaufszeit reduzieren.

Ein Grundstücksverkauf erfordert besondere Vorbereitung:

Grenzfeststellung: Klärung der Grundstücksgrenzen.

Bebauungsplan prüfen: Welche Nutzung ist erlaubt?

Bodenrichtwert ermitteln: Basis für den Verkaufspreis.

Vermarktung starten: Zielgerichtete Ansprache potenzieller Käufer.

Ein steuerfreier Verkauf ist möglich, wenn:

• Die Immobilie selbst genutzt wurde (mindestens im Verkaufsjahr und zwei Jahre davor).
• Die Immobilie länger als zehn Jahre gehalten wurde (Spekulationsfrist).

Ja, Verkäufer haften für:

• Verborgene Mängel, falls diese bewusst verschwiegen werden.
• Fehlende oder falsche Angaben, z. B. zu Baugenehmigungen oder rechtlichen Einschränkungen.

Ein erfahrener Makler stellt sicher, dass alle Angaben korrekt und vollständig sind.

Ja, ein Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben und muss potenziellen Käufern spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Nobel & Company unterstützt Sie bei der Erstellung eines gültigen Energieausweises.