Wesel

Lichtdurchflutet & Zeitgemäß: Ihre neue 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG

Diese renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt auf ganzer Linie: Mit ihrem modernen Schnitt, hellen Räumen und einem charmanten Balkon bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Berufspendler.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie alle Räume bequem – das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Balkon. Der Balkon lädt zum Verweilen ein – sei es beim morgendlichen Kaffee oder entspannten Feierabendstunden an der frischen Luft.

Die angrenzende Küche überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und bietet genügend Raum für kulinarische Ideen. Dank des frischen Anstrichs und des gepflegten Bodens lässt sich hier sofort ein heimisches Gefühl schaffen. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und schafft mit seinem klaren Schnitt beste Voraussetzungen für erholsamen Schlaf. Das halbe Zimmer eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Ankleidezimmer oder kleines Gästezimmer – je nach individuellem Bedarf.

Das innenliegende Badezimmer ist ebenfalls komplett modernisiert, ausgestattet mit zeitlosen Fliesen, einer Badewanne und einer zeitgemäßen Sanitärausstattung.

Die gesamte Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – Wände, Böden, Türen und Elektrik wurden aufgearbeitet oder erneuert, sodass Sie direkt einziehen können, ohne weitere Maßnahmen einplanen zu müssen.

Ein geräumiger, privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ideal ab. Ob Vorräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände – hier findet alles seinen Platz.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und machen dieses Zuhause zur perfekten Verbindung aus Wohnkomfort und urbanem Lebensstil.

Balkon
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Grunddaten

Ort
46483 Wesel
Etage
1 von 1

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 74,5 m²
Nutzfläche
ca. 15 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1

Raumangebot und Ausstattung

Verfügbar ab
01.07.2025
Baujahr
1976
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Kaufpreis

Kaltmiete
680 €
Warmmiete
880 €
Nebenkosten
200 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
200 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
880 €
Kaution
1.360 €

Ausstattung

- Bodenbelag: Fliese und Laminat
- Wandbelag: Putz
- halbhochgefliestes innenliegendes Bad
- Balkon ins Grüne
- helle großzügig geschnittene Räume
- helle Innentüren

Balkon
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohnstraße in einem gewachsenen Stadtteil von Wesel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Menschen, die stadtnah wohnen und dennoch auf Ruhe nicht verzichten möchten.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte liegen ebenso in der Nähe wie kleine Cafés und Dienstleister. Auch der Wochenmarkt in der Innenstadt ist bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Weseler Bahnhof mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr ist ebenfalls schnell erreicht. Pendler profitieren zudem von der Nähe zur B 58 und zur A3, die eine zügige Verbindung ins Ruhrgebiet oder Richtung niederländische Grenze ermöglichen.

Für Naturfreunde und Aktive bietet Wesel ein vielfältiges Freizeitangebot: Der Rhein, die Lippeauen sowie der Auesee mit Promenade und Radwegen laden zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Abschalten ein. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden, was den Standort besonders attraktiv macht – für Singles, Paare und kleine Familien gleichermaßen.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis19.02.2029
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf117,60 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis1976
EnergieträgerElektro

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