Erfolgreiches 3*S Garni-Hotel im Betrieb | durch Restaurant erweiterbar | attraktive Kapitalanlage !

Ausstattung

Das angebotene Hotel befindet sich in einem gepflegten und betriebsbereiten Zustand und wird inklusive vollständigem Inventar übergeben, sodass der laufende Geschäftsbetrieb ohne Unterbrechung fortgeführt werden kann. Die Ausstattung entspricht den Anforderungen eines modernen Beherbergungsbetriebs und bietet eine solide Grundlage für einen wirtschaftlich erfolgreichen Weiterbetrieb.

Die Gästezimmer sind funktional, komfortabel und zeitgemäß eingerichtet und verfügen über eine vollständige Möblierung sowie die übliche technische Ausstattung. Durch den gepflegten Zustand und die durchdachte Raumaufteilung entsteht eine angenehme Atmosphäre, die zu einer konstant guten Auslastung beiträgt. Ein vollständig eingerichteter Frühstücksbereich ist vorhanden und unterstützt den laufenden Gästebetrieb.

Zum Objekt gehört außerdem ein großzügiger Gastronomiebereich mit Restaurant, Nebenräumen und vollständig ausgestatteter Profiküche. Dieser Bereich wird derzeit nicht aktiv betrieben und bietet somit erhebliches Entwicklungspotenzial. Durch die Wiederaufnahme des Restaurantbetriebs können zusätzliche Einnahmen generiert und die Wirtschaftlichkeit des Hotels weiter gesteigert werden. Die vorhandene Küchentechnik, Lagerflächen und Arbeitsbereiche ermöglichen eine sofortige Nutzung ohne größere Investitionen.

Alle erforderlichen Funktionsräume, Nebenflächen und technischen Einrichtungen sind vorhanden und auf den laufenden Betrieb ausgelegt. Inventar und betriebliche Ausstattung sind im Kaufpreis enthalten und ermöglichen eine Übernahme im laufenden Geschäftsbetrieb.

Ergänzt wird das Angebot durch ein angrenzendes Wohnhaus mit acht vermieteten Wohneinheiten. Mit rund 370 Quadratmetern vermietbarer Fläche sowie zusätzlichen Nebenflächen wird eine stabile Einnahmebasis unabhängig vom Hotelbetrieb geschaffen.

Sonstiges

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsgünstig gelegenen und stark frequentierten Stadtbereich von Oberhausen und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen wirtschaftlich erfolgreichen Hotelbetrieb. Nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt und mit schneller Anbindung an die Autobahnen A3, A42 und A516 profitieren Gäste wie Betreiber von einer hervorragenden Erreichbarkeit in alle Richtungen des Ruhrgebiets sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Sowohl Geschäftsreisende als auch touristische Besucher erreichen den Standort bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Umgebung zählt zu den gefragten Lagen der Stadt und zeichnet sich durch eine hohe Besucherfrequenz sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich mit dem Westfield Centro Oberhausen, der Rudolf-Weber-Arena, dem Metronom Theater sowie zahlreichen Freizeit- und Gastronomieangeboten einige der bekanntesten Anziehungspunkte der Region. Diese sorgen ganzjährig für eine stabile Nachfrage nach Übernachtungsmöglichkeiten und bilden eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Auslastung des Hotelbetriebs.

Der Standort hat sich in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiterentwickelt und profitiert von der Kombination aus Gewerbe, Freizeit, Veranstaltungen und urbanem Wohnen. Durch diese Struktur entsteht ein dauerhaft hoher Bedarf an kurzfristigen Übernachtungen, was insbesondere für Hotelbetreiber und Kapitalanleger eine attraktive Ausgangssituation darstellt.

Zusätzlich eröffnet die vorhandene Infrastruktur weiteres wirtschaftliches Potenzial. Durch gezielte Vermarktung, eine stärkere Nutzung des gastronomischen Angebots sowie eine aktive Positionierung am Markt kann die Ertragskraft des Betriebs weiter gesteigert werden. Der Standort bietet hierfür ideale Rahmenbedingungen und unterstützt eine langfristig positive Entwicklung.

Objekt

Zum Verkauf steht ein modern geführtes 3-Sterne Superior Garni-Hotel in Oberhausen, das im laufenden Geschäftsbetrieb übergeben wird. Die Immobilie bietet Investoren oder Betreibern die Möglichkeit, einen etablierten Beherbergungsbetrieb mit bestehendem Kundenstamm, stabiler Auslastung und dokumentierter Ertragslage zu übernehmen. Der Verkauf erfolgt inklusive vollständigem Inventar, sodass ein nahtloser Übergang ohne Unterbrechung des laufenden Betriebs möglich ist.

Die aktuellen betriebswirtschaftlichen Auswertungen bestätigen regelmäßige Umsätze und eine solide wirtschaftliche Grundlage. Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Buchungssituation: Bereits bis einschließlich Juli ist die bestätigte Auslastung überdurchschnittlich hoch, was die hohe Nachfrage am Standort und die gute Marktposition des Hauses deutlich zeigt. Gleichzeitig bestehen weitere Entwicklungsmöglichkeiten, da vorhandene Kapazitäten noch nicht vollständig genutzt werden.

Zusätzliches Steigerungspotenzial ergibt sich durch eine aktivere Vermarktung, den Ausbau der Online-Präsenz sowie die Wiederaufnahme des vorhandenen Restaurantbetriebs. Der Gastronomiebereich ist vollständig ausgestattet, wird derzeit jedoch nicht betrieben und bietet somit eine sofort nutzbare Erweiterung zur Umsatzsteigerung.

Ergänzt wird das Angebot durch ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit mehreren vermieteten Wohneinheiten, welche bereits unabhängig vom Hotelbetrieb eine stabile Einnahmebasis bieten.

Die Gästezimmer sind modern ausgestattet, ein Frühstücksbereich ist vorhanden und unterstützt die bestehende Auslastung.

Dieses Angebot eignet sich besonders für Kapitalanleger oder Betreiber, die einen funktionierenden Hotelbetrieb mit sicheren Einnahmen übernehmen und vorhandenes Wachstumspotenzial gezielt nutzen möchten.

Sonstiges

Die Übergabe des Hotelbetriebs kann zum 01.06.2026 erfolgen, nach individueller Vereinbarung ist auch ein früherer Zeitpunkt möglich.
Keine Verpachtung und keine Ratenzahlung!

Aus Diskretionsgründen werden betriebswirtschaftliche Unterlagen, Auswertungen und weiterführende Informationen erst nach einer persönlichen Erstbesichtigung sowie bei weitergehendem Interesse zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, vorliegenden Unterlagen sowie eigenen Eindrücken aus der Objektbesichtigung. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der Vorinformation. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Stichworte

Nutzfläche: 247,00 m², Gesamtfläche: 1.858,00 m²