Rees-Mehr: Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Kamin & Garten!

Ausstattung

• Wintergarten
• Kaminofen
• großes Holzlager
• Bodenbelag: Fliese
• Wandbelag: Putz
• Zwei Gartenhütten im großzügigen Garten
• PV-Anlage 5,4 KW mit Einspeisevertrag bis 10.08.2030 (Einspeiserückvergütung 2025: 1784,56 €)
• Umfangreiche Modernis9ierung des Sachbodens erfolgte 2020 (Velux-Fenster und Trockenbau)

Sonstiges

Preisinformation

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Ortsteil Mehr der Stadt Rees. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage: Weite Felder, Wiesen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder gemeinsamen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Hier genießen Sie ein Leben im Grünen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Im nahegelegenen Ortskern finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Kindergärten und eine Grundschule sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot befinden sich im Zentrum von Rees sowie in den umliegenden Städten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind Städte wie Wesel, Emmerich am Rhein und das Ruhrgebiet gut erreichbar. Auch die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit, Einkauf und Freizeit.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, die naturnah und dennoch angebunden leben möchten.

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause!

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Rees-Mehr vereint großzügiges Wohnen, Gemütlichkeit und ein liebevoll angelegtes Grundstück – ideal für Familien, die sich nach Raum, Ruhe und Lebensqualität sehnen.

Auf rund 151 Quadratmetern Wohnfläche erwarten Sie 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – perfekt für den Familienalltag. Helle, freundliche Räume und eine durchdachte Aufteilung schaffen Platz für gemeinsame Zeit und individuelle Rückzugsorte.

Der Wohnbereich wird durch einen Kaminofen zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses – ideal für entspannte Abende mit der Familie. Ein echtes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der ganzjährig einen wunderschönen Blick in den Garten bietet und zusätzlichen Wohnraum schafft.

Der gepflegte Garten mit großzügiger Terrasse lädt zum Spielen, Entspannen und Genießen ein. Zwei Gartenhütten sowie ein großes Holzlager bieten viel Stauraum und Platz für Hobbys.

Die Immobilie überzeugt zudem durch eine gepflegte Ausstattung mit Fliesenböden und verputzten Wänden. Der vollständig unterkellerte Bereich eröffnet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein weiterer Pluspunkt: Die PV-Anlage (5,4 kW) mit bestehendem Einspeisevertrag bis zum 10.08.2030 (Einspeisevergütung 2025: 1.784,56 €) sorgt für zusätzliche Einnahmen und nachhaltige Energie. Zudem wurde der Dachboden 2020 umfassend modernisiert (Velux-Fenster und Trockenbau).

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie drei Stellplätze – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen.

Dieses Haus ist wie gemacht für Familien, die ein ruhiges, gepflegtes und sofort bezugsfertiges Zuhause suchen – mit viel Platz für Leben, Lachen und Zukunft.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie daher bitte als freibleibendes Angebot betrachten.

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Stichworte

Nutzfläche: 131,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen