Investment der Oberklasse: MFH aus 2024 in Dortmund-Hörde

Ausstattung

Die Immobilie bietet ein hochwertiges Wohnambiente und erfüllt alle Anforderungen an
zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten.

Neun Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, die Penthousewohnung verfügt über eine große
Dachterrasse.

Aufzug:
Der moderne Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen und bietet nicht nur Komfort,
sondern auch Sicherheit und Bequemlichkeit für alle Bewohner. Ob junge Familien, Senioren oder
Personen mit eingeschränkter Mobilität – hier kommt jeder problemlos ans Ziel.

Bäder:
Die Badezimmer sind wahre Wellness-Oasen. Ausgestattet mit hochwertigen Armaturen und
stilvollen Fliesen, bieten sie eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen. Große Fenster sorgen
für ausreichend Tageslicht und schaffen ein einladendes Ambiente. Die sorgfältig ausgewählten
Materialien spiegeln den luxuriösen Charakter des gesamten Hauses wider. Ebenso sind die Bäder
barrierefrei gebaut.

Marmortreppenhaus:
Das beeindruckende Treppenhaus ist mit edlem Marmor gestaltet, der nicht nur ästhetisch
ansprechend ist, sondern auch Langlebigkeit und Robustheit verspricht. Der großzügige Raum
wird durch moderne Beleuchtungselemente ergänzt, die eine angenehme Atmosphäre schaffen.
Dieses harmonische Design zieht sich durch das gesamte Gebäude und schafft eine einladende
Atmosphäre.

Barrierefreiheit:
Besonderen Wert wurde auf die Barrierefreiheit gelegt. Die Bäder sind so gestaltet, dass sie für alle
Nutzer zugänglich sind. Mit breiten Türen, bodengleichen Duschen und speziellen Haltegriffen
wird Komfort und Sicherheit gewährleistet, was den Bewohnern ein selbstständiges und
sorgenfreies Leben ermöglicht.
Insgesamt bietet der Neubau in Dortmund eine Ausstattung, die sowohl funktional als auch
hochwertig ist.

Die Kombination aus modernem Design und durchdachter Funktionalität macht dieses Objekt zu
einem idealen Wohnraum für anspruchsvolle Käufer.
Hier genießen Sie nicht nur höchsten Komfort, sondern auch ein stilvolles und elegantes
Wohnambiente.

Sonstiges

Preisinformation

6 Stellplätze
10 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 223.332,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 223.332,00 EUR

Lage

Das Anlageobjekt liegt im aufstrebenden Stadtteil Dortmund-Hörde, der durch eine gelungene
Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung besticht.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und eine attraktive Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:
Dank der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A45 ist die Anreise zu umliegenden
Städten unkompliziert. Zudem sorgen die nahegelegenen Haltestellen des öffentlichen
Nahverkehrs für eine schnelle Anbindung an die Dortmunder Innenstadt und andere Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von großen Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften. Die fußläufig erreichbare Fußgängerzone lädt zu einem entspannten Shoppingerlebnis ein. Zudem sind diverse Dienstleister, Banken, Apotheken und Restaurants in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Komfort für Bewohner und Besucher erhöht.

Freizeit und Erholung:
Dortmund-Hörde ist reich an Freizeitmöglichkeiten. Der Phoenix-See, ein beliebtes
Naherholungsgebiet, lädt zu Aktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren und Wassersport ein. Auch Parks und Grünflächen sind in der Nähe und bieten Raum zur Entspannung.

Bildungseinrichtungen:
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe
sind. Dies gewährleistet eine gute schulische Ausbildung für Kinder und Jugendliche.

Umfeld und Nachbarschaft:
Das multikulturelle Viertel zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und aktives
Gemeinschaftsleben aus. Die Kombination aus modernen Neubauten und charmanten Altbauten
verleiht dem Stadtteil einen einzigartigen Charakter.

Insgesamt bietet das Wohn- und Geschäftshaus in Dortmund-Hörde eine hervorragende Lage für
Wohn- und Gewerbenutzungen. Die gute Erreichbarkeit, umfangreiche Infrastruktur und das
attraktive Lebensumfeld machen ddiesen Standort besonders interessant für Investoren und
Bewohner.

Objekt

Investieren Sie in eine zukunftsorientierte Immobilie aus 2024, die sowohl Wohn- als auch
Gewerbeflächen bietet!

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus in Dortmund vereint modernes Wohnen und innovative Geschäftsmöglichkeiten auf einem Grundstück von rund 1.150 Quadratmetern.

Mit einer vermietbaren Fläche von knapp 1.060 Quadratmetern und einer durchdachten Aufteilung über fünf großzügige Etagen ist dieses Objekt ein echtes Highlight für Investoren.

Die Architektur des Hauses besticht durch klare Linien und hochwertige Materialien, die ein
elegantes Ambiente schaffen. Jede Etage wurde optimal genutzt, um vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu gewährleisten – sei es für stilvolles Wohnen oder kreative
Gewerbeideen.

Die Kombination aus 10 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten (weniger als 27 % der Gesamtfläche) ermöglicht eine attraktive Diversifizierung Ihrer Mieteinnahmen.

Das Gebäude ist bequem über einen modernen Aufzug oder die Treppe erreichbar, was den
Komfort für Bewohner und Gewerbetreibende erhöht.

Die zentrale Lage in Dortmund sorgt zudem für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum und
gewerblichen Flächen, was Ihre Investition zusätzlich absichert.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Teil eines dynamischen Marktes zu werden!
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen
Besichtigungstermin.

Lassen Sie sich von diesem vielversprechenden Investment überzeugen!

Sonstiges

Aufteilung – Fläche

Erdgeschoss:
1. Gewerbe 143 Quadratmeter
2. Gewerbe 105 Quadratmeter

1. Obergeschoss:
1 Wohnung 109 Quadratmeter
2. Wohnung 75 Quadratmeter
3. Wohnung 49 Quadratmeter

2. Obergeschoss:
4. Wohnung 110 Quadratmeter
5. Wohnung 71 Quadratmeter
6. Wohnung 49 Quadratmeter

3. Obergeschoss
7. Wohnung 110 Quadratmeter
8. Wohnung 71 Quadratmeter
9. Wohnung 49 Quadratmeter

Dachgeschoss:
10. Penthouse 122 Quadratmeter

Die vorliegenden Pläne und Zeichnungen dienen lediglich als Skizze. Die angegebenen Maße sind
ungefähre Angaben und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und Darstellungen in diesem Exposé basieren auf den Aussagen der Auftraggeber.

Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben oder eventuelle Änderungen.

Stichworte

Nutzfläche: 185,00 m², vermietbare Fläche: 1.064,00 m², Anzahl Balkone: 14, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 5 Etagen